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夫妻房产共有，一方若离世，另一方可以卖房吗？答案意想不到！（附：房产处置的前提条件）
问题：夫妻房产共有，一方逝世后，另一方可以卖房吗？
房产处置，必须要由产权人来进行，道理很简答：不能把不属于自己的东西卖给别人。
1、确定继承人。
在假设没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序确定继承人。题主的情况中，不会涉及到第二顺序继承人。
有继承权的人包括：配偶（在世一方）、子女、去世人的父母。
以上三类人，按照“平均”原则，享有整个房产的1/2的继承权。所以，法定继承情况下，往往会产生一个结果——本来是夫妻俩努力来的房子，一旦有人去世，房子的份额就可能分给很多人！
从处理办法上，给出两条建议：
2、办理继承手续。
上述给出的继承人建议，会产生两种结果：
一种结果是全部继承人都同意。不管是平均分还是集中到一人名下，例如，子女们都乐意先将房子全部继承到父亲或者母亲名下。这种结果，是指的“无争议”。
一种结果是继承人不同意、达不成一致。例如，有些人就要多分，其他人不同意，争执不下。这种结果，指的是“有争议”。
简单说一下常规的办理方式：
无争议情况下，现行常规方式是去公证处办理一个《继承权公证书》。所有继承人到场、放弃继承到人可以委托，准备好去世人（包括去世人本人、以及继承人中去世的人）的死亡证明、继承人身份证明、亲属关系证明、财产证明。有争议情况下，就只能去法院通过诉讼方式解决。法院出具《法院判决书》。
3、办理过户。
拿着上面提到的《继承权公证书》或者《法院判决书》，去房产所在地的不动产登记中心，办理过户手续，把房产证上的产权人变更。
补充提示
房产证变更完成之后，房屋的产权人就可以进行处置，例如出售。
但是这里有一个需要注意的问题：
如果涉及到多位产权人，那么在房产证变更的时候，要注意“共有情况”，这个对后期出售有比较大的影响：
如果是“按份共有”，未来出售的时候，只需要有占据2/3以上产权份额的人同意，即可出售。
如果是“共同共有”，未来出售的时候，就需要所有产权人同意，方可出售。
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