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独生子女无法继承房产?2020年起,父母房产这样过户最划算!
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发布:2020/2/26 7:12:43
来源:99好房
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根据公告可知:对于房产的无偿赠送,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,缴纳20%税率。但是有以下情况当事双方不征收个人所得税:依法继承房产,或者父母将房产送给子女,子女和父母都不需要缴纳个人所得税。
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但是,事实上相关通知财政部在2009年就出过,只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目,由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”,且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税,按照20%的税率缴纳。
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买卖过户就是正常的二手房交易,该交的税费都是需要交的。
二手房交易的税种有个税、契税、增值税,很多人认为买卖过户肯定会比继承和赠与税费更多,其实不是这样。想必大部分父母的房产在转让时都满了两年,只要满两年就可以免增值税;如果满了五年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个税,就只需要交契税了。
现在首套房90平以下契税1%,90平以上1.5%;二套房90平以下契税1%,90平以上2%。只要受赠人无房或者只有一套房,那么契税最低只需要1%,最高也只需要2%,北上广深和长沙不适用此契税标准。
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这样算下来,就算有个税也最高只需要3%的税费,最低需要2%的税费,这个标准是低于赠与的。最重要的是以后再次出售不会产生差额20%的个税。
对比这三种方式,无疑继承的代价最小,最划算,让人意外的是,赠与的代价最高!
完
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