上河园楼盘总面积22000平米，近200套房，相当8幢多层，由于北边是梓辛河，设计师采用的小高层的设计方案，其规模相当于中等楼盘。 　　本楼盘是上海同济大学著名博士导师罗新扬教授设计，采用的混凝土框剪结构形式，罗教授在设计中充分利用科学节能健康的原理，达到生活空间宽大、节能、健康效果。 　　一、 区位介绍：（带到屋顶平台介绍） 　　本楼盘是建在郭家拆迁的老宅基地上，百年老宅地干净，小区前后都有河，阴阳平衡，子孙兴旺，水流不断，（水是财气），是一个风水聚财宝地，老板看中这块地风水好，才买下的。(长安大桥是我们老板设计建造的)。 　　兴化大道是长安路南延，是这座城市的中轴线，市政府及部委办局都在兴化大道，根据规划局规划，从宝都到汽车城将城南新城市的中心区，正在建设中的金融中心（30层）；我们道路西侧已圈好地，是一个五星级宾馆，集商贸、休闲、居住、农副产品展示为一体城市综合体；河的北岸是市政府的财政局和行政审批中心，今年下半也要实施。过了紫荆桥有红绿灯的大道叫城南大道，是城南东西向主干道，向东走约两里路就到新规划的兴化中学南大门。买房子要看现状，更要会看地段将来规划，两、三年之后这里会一派繁荣景象。看得准，下手快，升值空间就大。实践证明纯生活居住区的地方只会化钱，租金都少板,升值空间就大。 　　二、 房型介绍 　　1#楼:135平米左右四室两厅两卫一阳台; 　　顶层98平米，实用面积120平米左右,三室两厅一卫一阳台一露台。 　　2#楼:97平米左右，两室两厅一卫一阳台; 　　105、110平米左右，三室两厅一卫一阳台 　　顶层:67平米左右，实用面积约100平米，三室两厅一卫一阳台一露台 　　（以下结合现场户型介绍） 　　1、窗户大小适度。在保证充分的采光前提下，窗户大小适当，保证夏天隔热，冬天保温的效果。（窗户大保温隔热就差）； 　　2、平面布局合理，尺寸适当。我们敢在图上标上尺寸买，说明有底气。（有些小区需有三房，有些面积太小不实用，样板房放大做假，实际没有这么大）。 　　3、所有飘窗面积全送，阳台面积半送，送的面积有8平米左右； 　　4、2.1米超宽阳台，约10平米就相当于门前小院子（阳台越大送得越多），在兴化也是仅有的。 　　5、垂直交通，选用名牌电梯，确保质量。 　　6、南北通透采光通风好; 　　7、1#楼顶层、2#楼顶层均有露台免费奉送。 　　三、楼间距超大，阳光充分。设计师以人为本的设计理念，将规划三排房设计成两排，楼与楼之间距离达46米，兴化市区是没有的，2#楼全日照，1#楼1层冬至保证10小时日照。目前我市整个南区楼盘都采用冬至保证3小时日照时间确定楼与楼间距，楼是多盖了，日照时间短，太阳中的紫外线具有强大消毒功能，日照时间长短极大影响人的健康，网上说房子好买阳光难买。 　　四、景观设计体现休闲和运动等功能。6000多平米绿化运动休闲场所，这么大的比例是兴化独一的。（到现场介绍）  休闲功能。中间主景区，六角亭、儿童滑梯、电视显屏、休闲小道组成，宜儿童老人休闲、晒阳、吹风，尽享天伦之乐。  绿化。美化与科学相结合的配种方法，本小区以桂花、无患子（有消毒净化功能）、香椿、香樟等名贵树种为主，还有一棵一级保护树种乐东木兰。这些树种在国内难得见到的，价格非常昂贵。  运动功能。（现场介绍） ——临水码头。洗洗涮涮，是水乡人的习惯。 ——临河钓鱼台。不出小区钓鱼，满足了钓鱼爱好者兴趣，同时也是临水运动的好地方。 ——沿河圆舞池。直径12米，配置灯光，音响电源，休闲座椅满足舞者的需求。 ——小区西侧的林荫小道、满池的荷花，两年后将成为小区重要而特色景观。 　　五、生活配套设施。 　　1、苏果便利店，200平米，方便业主就近购物； 　　2、平价菜店，120平米，解决业主买菜难的后顾之忧； 　　3、其它日用品商店正在招商中，只要需要的配套我们会尽力去做，若买本小区商品房可提供一间店铺免租金两年，租完为止。本区域复建房居住人口1200人左右，郭家村有3000人左右，本盘800人左右，这里有较大的消费群体和商机。 六、优质学区。 　　景范小学、昭阳湖中学。政府有批文（出示批文），若买房者直系子女上不到学，我们承诺房子免费奉送。筹建中的兴化中学离本小区5分钟的路程。 　　七、物业邀请专业公司管理，并且本地化，服务质量和服务品质都是一流的。 我公司的创始人罗保利，祖籍兴化，现居南京，教授级高级工程师，全国劳动模范，房地产业知名专家，(百度上可以查到)，他对我的要求是房子与景观一定建好，达兴化一流水平，价格保本微利就行，就算回报家乡父老。现在我公司拿10套房做特价房，开展抽奖大优惠活动，优惠幅度超前，触及成本底线，只限10套房。现在我介绍抽奖大优惠活动。